STAN NA DAN

Stan na dan

Stan na dan kao biznis dugi niz godina predstavlja značajnu smeštajnu ponudu u Beogradu kao i u drugim većim gradovima, sve nove pojave kao i ova, u društvu polako zauzima mesto po svim nivoima. Početna ideja oslanjala se na iskustvo evropskih metropola. Najčešće prvi koraci su sa mnogo nepoznanica za sve i ova oblast kao i se drugo sada je regulisana pravilima  koja će u potpunosti izjednačiti sve aktere smeštajne ponude pred zakonom. turistički život u Srbiji u sezoni i van sezone osim prihoda doneće i trošak onima koji izdaju smeštaj u vidu oporezivanja.

Stan na dan Beograd - Apartman A11 - dnevna soba i trpezarija

Sigurno brzo i lako do zarade nije moguće ni u jednom poslu. Izdavanjem soba, apartmana ili stanva uz veliki trud moguće je i ubuduće doći do pristojne zarade, ali uz povećanje broja smeštajnih jedinic. Pojednostavljivanje funkcionisanja ugostiteljskih usliga kao i zakonskih obaveza dovešće do toga da će i stanodavci sami prijavljivati smeštajne jedinice i goste kojima iznajmljuju stan na dan. Na taj način oblast koja se popularno naziva “stan na dan” definisana kao ugostiteljska usluga smeštaja u domaćoj radinosti, postaje sasvim legalna i transparentna delatnost.

Vremenom došlo se do zakonski definisanh okvira u smislu da se svako izdavanje nekretnine definiše ugostiteljskom uslugom pružanja smeštaja u domaćoj radinosti.

Nepotrebna nesigurnost u poslovanju stan na dan, biće eliminisana prijemčivim zakonom koji će izbrisati i poslednji segment u ovom poslu koji još radi u sivoj zoni.

DSC_0161

 

Potpuno je sigurano da ko hoće ozbiljno da se bave ovim poslom nakon usvajanja zakona i toliko godina prilagođavanja, shvatiće da je najjednostavnije da se ispuni minimalni uslovi koji su neophodni u smislu prijave gostiju i poreza na godišnjem nivou.

Postavljanje ove delatnosti na noge garancija je popularisanja ove oblasti. Stan na dan kao turistička delatnost predstavljaće dobro i korisnicima  smeštaja i vlasnicima usluga. Legalnost, porez, prijav, kategorizacija, rad, sve su to elementi međusobnog poverenja slobode i sigurnosti za sve učesnike.

Prenaglašen stav da u oblasti Stan na dan, da se može zaraditi velika količina novca, srazmern je realnoj osnovi zakonodavca da u jednoj godini porez za izdavaoce koji se izdaje u turističke svrhe plaća po krevetu i kada se dođe do realnih rezultata shvatiće se da će se kroz zajedničke aktivnosti moći platiti godišnji porez. Sve će to doptrineti uvećanju broja korisnika i kvalitetnijoj ponudi smeštaja Stan na dan.

Luksuzni apartmani Beograd - Apartman A16

Zaštita od onih koji se ipak odluče za rad na crnom to jest mimo zakona, krenula je u rad Koordinaciona komisija za inspekcijski nadzor Ministarstva državne uprave i lokalne samouprave. Inspektori čije se zapošljavanje očekuje i ingerencije koje će im biti date, značajno će uticati na poštovanje regulativa.

Stan na dan u Beogradu, kada je reč o kategorizovanim objektima daleko je manji od objekata te vrste koji se nalaze na privatnim portalima ili se nalaze u registru objekata koji se izdaju preko brojnih portala od kojih prednjače Booking.com i Airbnb.

Itekako postoji siva zona u svakoj oblasti, naravno država i tržište čine svoje. Kao što smo naveli nije dovoljno imati jedan stan, pa da od toga može pristojno da se živi. Danas su u oblasti Stan na dan ulažu novac velike korporacije i tu ponuda i potražnja čini svoje,  oni koji imaju jedan ili dva objekata su van svake konkurencije da mogu zaraditi iole pristojnu sumu novca srazmerno uloženom radu.

 

Stan na dan siguran smeštaj?

Nesigurnost za jedne istovremeno je i nesigurnost za druge usled sve veće ponude na raznim platformama za iznajmljivanje smeštaja stan na dan. Neophodna je provera ličnih podataka kao i lokacija vlasnika nekretnina.

Neophodnost proizilazi iz  iskustva, rezultati objavljeni i vidljivi kroz mnoge komentare i pritužbe. Očigledno rasprostranjene obmane, gde se lažiraju liste ili objave, koje mogu dovesti do raznih zloupotreba sa ozbiljnim posledicama.

kategorizacija-28832576-1979131252115091-1460476048-n_5aa25a8fb8279

Nečudi, pet ljudi je ubijeno na jednoj zabavi za Noć veštica koja je održana u stanu koji je iznajmljen po principu stan na dan. Uglavnom posebno se naglašava da je zabran takav vid  zabave u stanu..

Donete zakonske norme i regule, najava nekih mera kojima će se boriti Ministarstva državne uprave, protiv nekategorizovanih objekata i skrivenih vlasnika koji se bave nelegalno tom delatnošću u turističke svrhe, dodatno će uvesti u red tu oblast i osigurati sve aktere i pojačati međusobno poverenje, smanjenjem i adresiranjem prevara

plan-evakuacije

Inspekciski nazor treba početi proverom svih platformi i svih oglasa, sve se to može završiti brzo, obzirom na dostupnost podataka sa svakog oglasa.

Provera treba da obuhvati tačnost fotografija, adresa, informacija o vlasniku i svih navedenih detalja iz oglasa. Provera treba da obuhvati tačnost kvaliteta zadatih standarda prostora u koju su uključene čistoća, sigurnost i osnovni sadržaji koje stan treba da sadrži.

 

Osmišljenost u radu otvoriće vrata poverenja i ostvariti ambiciozni plan na povećanju turističke ponude.

Nove mere zahtevaju otvaranje novih radnih mesta, što je u vezi sa poboljšanjem životnog standarda i najavom značajnih investicija.

Stickers_No_smoking-Nalepnice_Zabranjeno_pusenje_Latinica_bg_

Turištička inspekcija kreće u kontrolu izdavanja “stanova na dan”, počinjese sa paušalnim  oporezivanjem.

Turištička inspekcija obavljaće kontrolu rada Stan na dan, preko oglasa, odazivaćese na predstavke građana, kako bi se konačno zaustavio rad na crnom i što veći broj vlasnika stanova uveo u legalne tokove. Inspektori prikupljaju dokaze na razne načine: omogućeno im je da ulaze u stanove koji se izdaju na dan, da nastupe kao anonimni korisnici usluga stan na dan ili da pribavljaju podaatke iz evidencija drugih organa – službi kao na primer što je uprava za strance.

sudski-cekic

BEOGRAD – očima komšija, izdaje se ogroman broj nekategorizovanih i kategorizovanih stanova na dan; na svim opštinama je slično ili isto. Pomoć koju očekuju nadležni leži u najavi službi, da im mogu značajno pomoći sugrađani ili upravnici stambenih zgrada.

 

Stan na dan – očima medija

Najviše kvadrata za kratkoročno iznajmljivanje stan na dan je u velikim gradovima i turištičkim centrima, a značajan broj kreveta izdaje se “na crno”, pišu Novosti.

apartmani beograd

U Beogradu je kategorizovano veliki broj smeštajnih jedinica, ali se pretpostavlja da ih se duplo više izdaje “na crno”.

Proreska stopa od pet odsto koju vlasnik ostvari u prethodnoj godini pomnožena brojem kreveta i koeficijentom i povećanom kontrolom smanjiće rad na crnom.

Turistički radnici smatraju da su nova pravila dobro rešenje jer vlasnike turističkih kapaciteta koji se vode kao fizička lica uvode u zakonito poslovanje, pune javnu kasu.

Međutim, puna primena oporezivanja neće ići brzo i lako zbog objektivnih poteškoća, piše list.

Uvećane kirije….. Popularnost ovakve koncepcije turizma utiče na tržište nekretnina za koje u beogradskim agencijama za izdavanje kažu da se evidentno menja.

Iz beogradskih agencija za izdavanje nekretnina kažu da se tržište menja jer stanodavci misle da će tako više zaraditi.

Primetno je da se sve više ljudi odlučuje na takav način izdavanja. Misle da će više da zarade, a zapravo dođe na isto.

Ovakva situacija nije ništa novo, do dobrih a povoljnih stanova u centru se uvek teško dolazilo.

Očigledno je da ima više zainteresovanih gostiju za stan na dan, jer Beograd posećuje sve više turista tokom cele godine u Beograd dolaze ljudi iz celog sveta i potreba za stanovima na dan biće sve izraženija i dalje.

 

Još jedna posledica izdavanja stanova na dan je i da se građani iseljavaju iz gradskih centara na lokacije koje su jeftinije.

To smanjuje iskorišćenost postojećih institucija, a već opterećena pada na okolna naselja i putnu infrastrukturu.

 

Stan na dan – Airbnb ili Buking

Mogućnost ulaska u izdavanje stanova po sistemu Stan na dan je vrlo jednostavan samo je potrebno da  stanodavaca koji se odlučio da stan koji je dobio, zakupio, kupio.. skromno  renovira i opremi i sa par fotografija postavi oglas na Airbnb ili Buking.com i posao cveta, tako je najjednostavnije izdati stan na dan.

Oglašen stan za minimalnu cenu u početku biće jako dobro popunjen u roku od nekoliko dana.

Primetili smo da se sve više ljudi odlučuje na takav način izdavanja. Misle da će više da zarade, a zapravo dođe na isto

Popularnost ovakve koncepcije u  turizmusa sa pojavom Airbnb značajno utiče na tržište nekretnina do kojih je u centru Beograda sve teže doći. Stari način izdavanja stanova skoro da je nestan, stan za izdavanje na duži rok, kažu da se skoro ne može naći.

airbnb-booking-logos

U problemu su svi oni koji traže stan na duži period, a među njima su studenti, novopridošla lica, potstanari, …

Želja da se neko preseli u centar grada skoro je nemoguća, stanova za izdavanje na duži period skoro i da nema.

Kada je reč o iznajmljivanju stana na duži period problem je evidentan.

Stanovi koji se izdajuna mesečnom nivou kažu da su cene previsoke a stanova skoro da uopšte i ima u ponudi i da su ti stanovi sa nameštajem iz osamdesetih.

Stan na dan – porez, inspekcija i kazne

Turistička inspekcija je najavila početkom leta da će krenuti u kontorolu izdavanja „stanova na dan.”

Gradska uprava Beograda navodi da su stanodavci i do sada mogli da kategorizuju svoje stanove i da su po zakonu bili u obavezi da sklope ugovor sa turističkom organizacijom, turističkom agencijom koji bi izdavali fiskalne račune za pruženu uslugu i boravišnu taksu.

Inspekcijski nadzor će raditi po takozvanom Godišnjem planu, a da vanredne provere će se raditi po pozivu građana.To znači da komišija može da vas prijavi, ukoliko mu smeta što izdajete stan na dan ili izdajete stan za razne zabave.

Stanove i apartmane koji se izdaju na crno, odnosno preko oglasa nije moguće drugačije proveriti, jer se u oglasu ne navodi adresa.

stan na dan - no. 1

Ukoliko radite neregularno, platićete visoke kaznu od 150.000 do 350.000 dinara.

Legalizacijom poslovanja koja je vrlo jednostavna, vlasnici nekretnina mogu bez bojazni oglašavati.

Stanodavci kategorizacijom mogu da preuzmu rešenja o kategorizaciji, tj dokument za prijavu nekretnine u turističke svrhe, a da nakon toga očekuju poreska rešenja.

Zakonon o turizmu je pokušaj da se reši trenutno stanje, imajući u vidu pozitivna rešenja iz okruženja, kroz paušalno plaćanje poreza i izmene Zakona o porezu.

Kada je poslovanje legalizovano, jedina obaveza vlasnika će biti da vode evidenciju o gostima koji borave kod njih.